La Construcción en la República Dominicana entre Cemento y Turismo


Siete millones de toneladas instaladas, un consumo nacional de alrededor cuatro millones de toneladas y la presencia de siete empresas productoras de cemento y hormigón, sitúa a la República Dominicana como el país con la producción per cápita más alta de la región.

El sector construcción en la República Dominicana es considerado el más dinámico y uno de los mayores en crecimiento. Al cierre de 2015 alcanzó 19.4% en el crecimiento interanual del PIB y en 2016 se constituyó como el rubro de mayor incidencia en la economía nacional por más de 12 trimestres consecutivos, de acuerdo a datos del Banco Central (BCRD).

El Banco Central informó que el desempeño favorable de la actividad construcción obedece a la ejecución de proyectos tanto del sector privado como del público, enfocados en el desarrollo de complejos turísticos, acondicionamiento de la infraestructura vial e incremento de la oferta inmobiliaria de viviendas de bajo costo, principalmente.

En uno de sus informes, el organismo estatal argumenta que el comportamiento de esta actividad económica se refleja en la evolución interanual de los volúmenes de venta de los principales insumos como el cemento u hormigón (11.9%), varilla (20.2%), pintura (8.5%) y cemento asfáltico (164.8%).

“Los incentivos otorgados por la Ley de Fideicomiso han dado un impulso adicional en el desarrollo de proyectos residenciales de bajo costo. Por su parte, el incremento sostenido del flujo de turistas y niveles de ocupación cercanos al 80% ha impulsado el desarrollo de proyectos hoteleros”, según José Luis Rivas, director Asociado en América Latina del Grupo de Finanzas Corporativas de Fitch.

Al comparar los principales indicadores del rubro desde el 2015 hasta mediados del 2016, la Oficina Nacional de Estadísticas (ONE) determinó que en el país se solicitaron 789 permisos de construcción en el sector privado a nivel nacional en el 2015, mientras que a mediados del 2016 se habían otorgado 253.

La institución de datos, que trabaja en conjunto con el departamento de tramitación de planos del Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC), registró en los primeros meses del 2016 un área total construida de 877,965.31 m2 y en 2015 unos 2,436,101.37 m2.

Mientras que la inversión por parte de desarrolladoras y constructoras en el período enero – julio 2016 asciende a los US$290.6 millones, liderado por las inversiones en apartamentos residenciales (US$237.2 mm) y edificios o centros comerciales (US$31.1 mm).

En los 12 meses del 2015, las inversiones totalizaron US$695.4 millones, acaparada mayormente por los edificios y apartamentos residenciales (US$534 mm), las unidades de viviendas (US$31 mm), centros comerciales (US$33.2 mm) y las obras industriales (US$18.9 mm).

Ambas instituciones contabilizaron 1,836 unidades construidas por el sector privado en 2015 y hasta mediados del 2016 unas 551. En referencia a los préstamos otorgados por concepto de actividades de la construcción, el Banco Central recogió que en 2014 se concedió US$871.1 millones, en 2015 US$1,465 millones y en el primer trimestre del 2016 US$1,478.

La ONE y la Asociación de Constructores y Promotores de Vivienda (Acoprovi) informaron que hasta el mes de agosto del 2015 el índice de Costos Directos de Viviendas (ICDV) fue de 134.04 en promedio, y que registró una variación mensual de -0.08%.

Para julio del 2016, la ONE señala que el ICDV tuvo un aumento de un 1.20% en los últimos 12 meses y destacó que por grupos de costos el principal incremento se presentó en los precios de la mano de obra (15.05%), seguido por las maquinarias (2.30%). Mientras que las principales disminuciones se presentaron en los materiales y los subcontratos con un -4.10% y -2.67%, respectivamente.

Fortalezas y Debilidades

Para Héctor Bretón, presidente de Acoprovi, República Dominicana necesita trabajar en las normas de calidad, en reglamentos consensuados por el sector público – privado, tarea que pertenece al MOPC, y la falta de un laboratorio oficial para analizar materiales del rubro.

Líder en Producción

Siete millones de toneladas instaladas, un consumo nacional de alrededor cuatro millones de toneladas y la presencia de siete empresas productoras de cemento y hormigón, sitúa a la República Dominicana como el país con la producción per cápita más alta de la región.

Dicha información fue suministrada por el presidente de la Asociación Dominicana de Productores de Cemento (Adocem), Gabriel Ballestas, quien calificó de competitiva la industria cementera nacional, la cual deja implícito un excedente en capacidad que se destina a mercados de exportación.

Según estadísticas elaboradas por Adocem, en 2013 y 2014, el 27% de la producción nacional fue destinada a la exportación, mientras que en 2015 un 23% se utilizó para este propósito.

Ballestas resaltó que la nación es de los pocos países cuyo sector productor de cemento ha tenido una tendencia de crecimiento estable, especialmente en los últimos tres años e indicó que, a mayo del 2016, el BCRD reportó un 11% de crecimiento para la industria.

Otros factores que determinan la fortaleza de este subsector es que ha generado inversiones de más de US$1,200 millones, exportaciones de US$144 millones, aporte del 10% al PIB de la construcción y más de 10 mil empleos directos e indirectos.

Proyectos Destacables

A nivel gubernamental, el tipo de obras que acapara su presupuesto son las viviendas económicas en el que se destaca el desarrollo de la Ciudad Juan Bosch en un terreno de aproximadamente 3 millones de metros cuadrados, que contempla construir 25 mil apartamentos bajo una modalidad autónoma, que conlleva la creación de escuelas, centros comerciales, deportivos, hospitalarios y otros servicios.

Asimismo, a mediados del 2016, se inauguró el complejo habitacional La Nueva Barquita, de 1,787 apartamentos, donde fueron trasladadas las familias afectadas por el río Ozama en el sector La Barquita, Santo Domingo Norte.

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